aif.ru counter
Алексей Мурат 242

Только доля такая. Почему проблема обманутых дольщиков остаётся острой

Почему люди никак не могут получить свои законные квадратные метры, за которые они заплатили, по сути, инвестировав само строительство, выяснял корреспондент «АиФ-Тула».

Андрей Новиков / АиФ

Уголовные дела

Сказать, что дольщиков оставили один на один с их бедой, нельзя. В правительстве области даже план-график разработали для решения проблем обманутых дольщиков. Правда, касается он только клиентов «СтройСервиса», «Газстройконструкции» и «Социальной инициативы». Последняя компания держит в напряжении людей уже 15 (!) лет. Их объект, по которому заключались договоры инвестиционного вклада, завис в Новомосковске. Недавнее изменение в региональном законодательстве позволяет предоставить земельный участок инвестору, взявшему на себя обязательства помочь в восстановлении нарушенных прав таких вкладчиков. Администрация Новомосковска и региональное правительство окажут застройщику помощь, в том числе в получении технических условий на завершения строительства этого дома, сообщила ранее министр строительства и ЖКХ региона Элеонора Шевченко.

Мнение эксперта
Ирина Халимова, риэлтор: «Все счета компании «Фаворит» заморожены, идут следственные действия, производится выемка документов. Там пострадали сотни людей – только в ЖК «Юго-Восточный» два многоэтажных дома и свыше 600 дольщиков, по оценке, плюс несколько четырёхэтажных домов в ЖК «Времена года», где возникли проблемы с коммуникациями, сроки сдачи неоднократно переносились. Если же говорить о причинах… Это был молодой амбициозный застройщик, взявшийся за несколько крупных проектов сразу. Они отпочковались от другого крупного тульского застройщика с хорошей репутацией, создали отдельное юрлицо. Привлекали клиентов выгодными ценовыми предложениями – процентов на 15-20 ниже, чем у конкурентов. С первыми проблемами столкнулись на «Юго-Восточном» – не смогли вовремя сдать дома из-за неготовности котельной. Пошла волна исков дольщиков по поводу компенсаций за просрочку, выплаты составили от одной до нескольких сот тысяч руб. за каждую квартиру. Можно предположить, что они серьёзно подорвали состояние компании. В то же время было бы неправильно говорить, что это повлияло на цены первичного рынка жилья. Крупные, надёжные застройщики и так уже четыре раза, начиная с сентября, поднимали цены на строящееся жильё. На фоне ожиданий перехода на эскроу-счета можно прогнозировать рост цен на жильё к лету на 15-20%. Кстати, и вторичное жильё тоже начало дорожать. Поэтому спрос на новостройки увеличился. Впрочем, некоторые застройщики уже перешли на такие счета для обеспечения стабильности работы и соблюдения прав дольщиков».

Но сейчас на острие проблемы вышли дольщики компаний «Фаворит» (ЖК «Времена Года») и «МГ-Финанс» («Северная Мыза»).

Злоключения клиентов «Фаворита» неоднократно обсуждались на уровне правительства региона. Губернатор Алексей Дюмин поручил председателю регионального правительства Валерию Шерину и начальнику облгосархстройнадзора Павлу Мусиенко совместно с прокуратурой активно решать проблемные вопросы на объектах долевого строительства. Кстати, ещё в январе прокурор области Роман Прасков распорядился проверить порядок расходования застройщиком средств дольщиков, и при наличии оснований, принять меры реагирования. А в феврале он уже объявил директору «Фаворита» предостережение о недопустимости нарушения закона.

Павел Мусиенко провёл встречу с представителями инициативной группы дольщиков первой очереди ЖК «Времена Года». Сейчас речь идёт о завершении строительства до 30 июня.

11 марта в отношении него возбудили уголовное дело по за неисполнение приговора суда. Предприятие должно вернуть больше 29 млн руб.: дольщикам, а также государству за исполнительский сбор.

Судебные приставы проверили кредитные и банковские истории «Фаворита». Движимого имущества у него нет, однако есть счета в банке, с них и будут сниматься деньги во исполнение решения суда. Компании запрещено что-либо делать в отношении своей недвижимости. В суд направлено заявление об обращении взыскания на земельные участки, зарегистрированные за «Фаворитом» и являющиеся залогом (ипотека).

С «Северной Мызой» ситуация представляется не столь печальной, но дольщики пока исполнены сдержанного скепсиса.

Закопали в землю капитал

Фото: АиФ-Тула/ Кирилл Романов

Мать двоих детей Оксана Щепотьева буквально закопала в землю материнский капитал, вложив его в будущее жильё: «Договор долевого участия мы подписали 22 июня 2018 года. Наш 85-й дом должны были сдать до конца года. Там и сегодня даже котлована нет, первый этаж построен только у соседнего 83-го дома, но уже месяцев восемь стройка стоит, хотя должны были одновременно строить три четырёхэтажных дома. Я писала в разные инстанции, в том числе надзорные органы. Офис свой в Туле они закрыли, менеджеров уволили, оставили лишь одного сотрудника. Конкретно в моей ситуации имеет место переуступка прав требования от физического лица – собственника земельного участка, на котором строился дом. Фактически эта женщина перепродаёт нам квартиры как дольщик. А свой экземпляр договора я не могу до сих пор получить, он находится в Москве. Такое ощущение, что там тянут время, чтобы мы, пострадавшие дольщики, а таких в «Северной Мызе» большинство не могли полноценно обратиться в защиту своих прав, в том числе в суды. Мы не можем разорвать договор, поскольку в таком случае я получу лишь те 600 тысяч, которые моя ещё не построенная квартира стоила 3 года назад. А сейчас она стоит на миллион больше. Юристы «Северной Мызы» в открытую нам говорят: вы нам не страшны, мы выиграем у вас в любом суде, а гораздо страшнее те люди, у которых не переуступка прав, а настоящий договор долевого участия».

Елена Савина, дольщик ЖК «Северная Мыза» оказалась в более «выгодном» положении – у неё договор долевого участия в соседнем 83-м доме, а не переуступки прав.

«Ко второму кварталу 2019 года должны были сдать 6 домов, в каждом в среднем по 96 квартир, - напоминает Елена. - У нас у всех есть страховки, а в остальных домах они не оплачены. Поэтому у нас есть шанс вернуть все деньги в случае банкротства компании-застройщика».

Кому терпеть?

Между тем, управляющий директор «МГ-Финанс» Александр Дмитриев преисполнен оптимизма. Информацию о возможном банкротстве компании он назвал слухами и заявил, что находится в постоянном контакте с дольщиками, как и другие представители компании.

«Получить на руки копию договора – не проблема, пусть напишут заявление на имя генерального директора, более того, бывает такое, что люди теряют свои экземпляры, и мы выдаём новые, - сказал он. - Что касается строительства домов, договор с генподрядчиком расторгнут, потому что у нас есть к нему определённые претензии. Сейчас идёт выбор нового генподрядчика, в ближайшее время он будет выбран, и мы сообщим о графиках строительства. Нужно немножко потерпеть».

Взгляд изнутри
Наталья Шестова, заместитель генерального директора компании-застройщика по долевому строительству: «Переход на эскроу-счета даст максимальную защиту дольщикам, так как их средства будут храниться в банке без доступа застройщика, которому откроют счёт только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации одного права собственности. Ещё плюс для дольщика - сумма до 10 млн руб. с эскроу-счёта вернётся ему полностью, даже если банк лишится лицензии. Минусы: для строительства застройщикам придётся использовать банковские кредиты, а это повышение цен на новостройки. Полагаю, в ближайшие годы долевое строительство, как явление, полностью исчезнет из нашей жизни».


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Самое интересное в регионах
Роскачество

Актуальные вопросы

  1. Что ждет туляков на открытии туристического сезона? Программа
  2. Что появится в Баташевском саду?
  3. Правда ли что туляк был водителем маршала Жукова?
  4. Куда делись скамейки из сквера, посвящённого 20-летию «АиФ в Туле»?
  5. Почему в тульских Баташах детскую площадку обнесли лентой?
  6. Кто выступит на «Дикой Мяте»? Дебютанты
Каким общественным транспортом вы чаще всего пользуетесь?